Πως να δημιουργήσετε μία καταχώρηση στην Airbnb

Οι οδηγοί ανανεώθηκαν στις 8/11/2018

Με περισσότερα από 5,3 εκατομμύρια καταλύματα παγκοσμίως, η Airbnb είναι ο παγκόσμιος νικητής ενοικίασης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Για να καταχωρήσετε το ακίνητό σας στην Airbnb, θα χρειαστεί να έχετε έναν προσωπικό λογαριασμό.

Μπορείτε να επισκεφθείτε την σελίδα εγγραφής για ιδιοκτήτες της Airbnb και να κάνετε click στο “Ξεκινήστε”.

 Εάν η Airbnb εντοπίσει την πόλη σας μέσω της IP διεύθυνσής σας (π.χ Αθήνα), θα σας εμφανίσει τα μέσα εβδομαδιαία έσοδα άλλων Airbnb ιδιοκτητών στην ίδια περιοχή. Αυτό είναι ένα πολύ καλό κίνητρο να προχωρήσετε με την καταχώρηση του ακινήτου σας! Μπορείτε να αλλάξετε την πόλη παρ’όλ’αυτά εάν χρειαστεί (πχ εάν η πόλη σας δεν είναι αυτή από την οποία περιηγείστε στο διαδίκτυο το τρέχον διάστημα). Τα μέσα εβδομαδιαία έσοδα θα αλλάξουν αναλόγως. Το ίδιο θα συμβεί και μόλις επιλέξετε τον τύπο του ακινήτου σας: α) Ολοκληρό το ακίνητο, β) Ιδιωτικό δωμάτιο or γ) Κοινόχρηστο δωμάτιο.

BΗΜΑ 1: Ξεκινάμε με τα βασικά

Αυτές είναι οι ερωτήσεις που θα σας ζητηθεί να απαντήσετε:

  • Είναι αυτό το ακίνητο  σπίτι, ξενοδοχείο ή κάτι άλλο;

Ανάλογα με την απάντησή σας οι υπόλοιπες ερωτήσεις θα διαμορφωθούν αναλόγως.

  • Τι τύπο ακινήτου καταχωρείτε;
  • Τι χώρο θα δικαιούνται οι επισκέπτες; (Ολόκληρο τον χώρο, Ιδιωτικό δωμάτιο, Κοινόχρηστο δωμάτιο);
  • Είναι αυτός ο χώρος αποκλειστικός για τους επισκέπτες σας;
  • Πόσοι επισκέπτες επιτρέπετε να μείνουν στον ακίνητό σας;
  • Πόσα κρεβάτια επιτρέπετε στους επισκέπτες σας να χρησιμοποιήσουν;
  • Τι είδους κρεβάτια διαθέτει ο χώρος σας (διπλά, μονά);
  • Πόσα μπάνια;
  • Που βρίσκεται το ακίνητό σας;
  • Διευκρινήστε το στον χάρτη

 

Σχετικό FAQ #1: Ποιοί είναι οι διαφορετικοί τύποι ακινήτων που μπορείτε να καταχωρήσετε;

Η Airbnb διαχωρίζει τα ακίνητα που μπορείτε να καταχωρήσετε σε 3 διαφορετικούς τύπους:

1) Κοινόχρηστα δωμάτια: Οι επισκέπτες μπορούν να μοιραστούν όλον τον χώρο με τον ιδιοκτήτη ή άλλους και να μην έχουν ιδιωτικό δωμάτιο για τους ίδιους.

2) Ιδιωτικά δωμάτια: Οι επισκέπτες μπορούν να μοιραστούν κάποιους χώρους του ακινήτου με τον ιδιοκτήτη (π.χ κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο) και να έχουν το δικό τους ιδιωτικό δωμάτιο για τους ίδιους.

3) Ολόκληρα σπίτια/διαμερίσματα: Οι επισκέπτες μπορούν να νοικιάσουν ολόκληρο τον χώρο και να μην τον μοιραστούν με τον ιδιοκτήτη ή με κάποιον άλλον.

Είναι λοιπόν δική σας ευθύνη να περιγράψετε επακριβώς το ακίνητό σας, έτσι ώστε οι επισκέπτες να επιλέξουν τον σωστό τύπο.

Related FAQ #2: Πώς καταχωρώ πολλαπλά δωμάτια του ακινήτου μου;

Εάν θέλετε να καταχωρήσετε πολλαπλά δωμάτια του χώρου σας, μπορείτε να δημιουργήσετε μία διαφορετική καταχώρηση για κάθε δωμάτιο που θέλετε να θέσετε σε διαθεσιμότητα. Κάθε δωμάτιο θα έχει το δικό του ημερολόγιο και τη δική του σελίδα που θα εμπεριέχει τον αριθμό των κρεβατιών και παροχών όπως και τους κοινόχρηστους χώρους (εάν υπάρχουν)

 

 

 Οι παροχές ασφαλείας είναι πολύ σημαντικές για τους περισσότερους επισκέπτες, και στην πραγματικότητα σε κάποιους χώρους του ακινήτου σας τις απαιτεί ο νόμος οπότε να είστε προετοιμασμένοι να απαντήσετε εάν διαθέτετε τα παρακάτω:

  • Ανιχνευτής καπνού
  • Ανιχνευτής μονοξειδίου του άνθρακα
  • Κουτί πρώτων βοηθειών
  • Κάρτα ασφαλείας
  • Πυροσβεστήρας
  • Κλειδαριά στην κρεβατοκάμαρα

Σημείωση: Η παροχή πυροσβεστήρα ή/και ανιχνευτή καπνού αυξάνει την ασφάλεια του ακινήτου σας αλλά επίσης το κάνει να φαίνεται στα αποτελέσματα αναζήτησης της Airbnb.

 

Ποιούς χώρους-παροχές μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι επισκέπτες σας;

  • Πισίνα
  • ουζίνα
  • Πλυντήριο
  • Στεγνωτήριο
  • Parking
  • Ανελκυστήρας
  • Υδρομασάζ
  • Γυμναστήριο

 

Βήμα 2: Στήστε το σκηνικό – Φωτογραφίες, μικρή περιγραφή, τίτλος

Φωτογραφίες: Σύμφωνα με την Airbnb, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν τουλάχιστον 8 φωτογραφίες (προτείνεται: περίπου 20). Μπορείτε να ξεκινήσετε με μία και να επιστρέψετε για να προσθέσετε και άλλες. Συμπεριλαμβάνοντας φωτογραφίες με όλους τους χώρους, ένας επισκέπτης μπορεί να φανταστεί πως θα ήταν αν έμενε στο σπίτι σας.

Είναι επίσης πολύ σημαντικό να επιλέξετε την σωστή φωτογραφία προφίλ (περισσότερα πάνω σε αυτό θα αναφερθούν στο επόμενο άρθρο μας που θα αφορά το πως μπορείτε να φτιάξετε την τέλεια καταχώρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης)

Εδώ θα βρείτε κάποιες συμβουλές από την Airbnb σχετικά με τις φωτογραφίες που μπορείτε να ανεβάσετε:

  • Είναι καλύτερο να υπάρχουν έστω κάποιες φωτογραφίες από το να μην υπάρχει καμία: Ξεκινήστε με κάποιες δικές σας όταν δημιουργήσετε την καινούρια σας καταχώρηση-ακόμη και χρησιμοποιώντας φωτογραφίες κινητού.
  • Η ανάλυση μετράει: Τραβήξτε φωτογραφίες που είναι τουλάχιστον 1024 x 683px. Όταν έχετε τις αμφιβολίες σας, μία μεγαλύτερη φωτογραφία είναι καλύτερη.
  • Τραβήξτε τις φωτογραφίες σας σε μορφή landscape: οι κάθετες φωτογραφίες δεν προβάλλουν τον χώρο σας καλά.
  • Στήστε το σκηνικό: Καθαρίστε, τακτοποιήστε και καντε ότι θα κάνατε εάν ήταν να υποδεχθείτε τον πρώτο σας επισκέπτη.
  • Τραβήξτε φωτογραφίες μέσα στη μέρα: Ανοίξτε τα παράθυρα και τα φώτα για να φωτιστεί περισσότερο ο χώρος σας.
  • Τονίστε τις μοναδικές παροχές σας: Οι επισκέπτες λατρεύουν να μένουν σε χώρους με χαρακτήρα. Μπορείτε επίσης να συμπεριλάβετε φωτογραφίες του εξωτερικού χώρου του ακινήτου σας επίσης.

Τίτλος: Ο τίτλος της καταχώρησης σας να είναι 50 χαρακτήρες max. Προσαρμόστε το!

Περίληψη: Περιγράψτε το decor, τον φωτισμό, τι βρίσκεται τριγύρω, κλπ.

Ο χώρος: Δώστε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το τί κάνει τον χώρο σας μοναδικό.

Πρόσβαση επισκέπτη: Δείξτε στους επισκέπτες σας  τα μέρη του χώρου στα οποία θα έχουν πρόσβαση.

Διάδραση με Επισκέπτη: Ενημερώστε τους επισκέπτες σας εάν θα είστε διαθέσιμοι να τους προσφέρετε οποιαδήποτε βοήθεια κατά τη διάρκεια της διαμονής τους.

Άλλα σημαντικά πράγματα: Μπορείτε να αναφέρετε τι θα έπρεπε οι επισκέπτες σας να ξέρουν σχετικά με την διαμονή τους.

Η γειτονιά: Πέρα από τις φωτογραφίες που ανεβάσατε, περιγράψτε στους επισκέπτες σας κάποια πράγματα σχετικά με την γειτονιά.

O χώρος μου είναι τέλειος για: Οικογένειες (με παιδιά), Μεγάλα groups, Χνουδωτούς φίλους (κατοικίδια).

Πολλοί επισκέπτες αυτό είναι το πρώτο πράγμα που κοιτάνε! Οπότε σιγουρέψτε ότι έχετε τσεκάρει τα κουτάκια εάν μπορείτε! Σημείωση: Στο Βήμα 3 θα ερωτηθείτε ξανά για κανόνες σπιτιού σχετικά με βρέφη/ παιδιά και κατοικίδια.

Βήμα 3: Ετοιμαστείτε για επισκέπτες (κανονίστε τους κανόνες σπιτιού, τις τιμές και το ημερολόγιο σας)

Το τελικό βήμα πριν η καταχώρηση σας βγει live περιλαμβάνει ερωτήσεις/ρυθμίσεις σχετικά με τους κανόνες σπιτιού, τις επιλογές κράτησης, το ημερολόγιο και τις τιμές.

 

Κανονίστε τους κανόνες σπιτιού για τους επισκέπτες σας (απαντήστε με Ναι/Όχι)

Σημαντικό: Τί πρέπει να ξέρετε εάν ορίσετε ότι το ακίνητό σας είναι ασφαλές ή κατάλληλο για παιδιά.

Ρυθμίσεις ημερολογίου

Η πετυχημένη φιλοξενία ξεκινάει με το ημερολόγιο (και τελειώνει με τον συγχρονισμό της Syncbnb, φυσικά!). Όπως ορίζει η Airbnb, οι επισκέπτες θα κάνουν κράτηση των διαθέσιμων ημερομηνιών άμεσα. Μπορείτε να δέχεστε κρατήσεις μόνο όταν το θέλετε εσείς με το να ενημερώνετε το ημερολόγιό σας και τις ρυθμίσεις του.

Οι ακυρώσεις διακόπτουν τα σχέδια των επισκεπτών. Εάν προβείτε σε ακυρώσεις επειδή το ημερολόγιο σας είναι ανακριβές, θα χρεωθείτε πρόστιμο και οι ημερομηνίες δεν θα είναι ελεύθερες για να τις κλείσει κάποιος άλλος επισκέπτης.

  • Ενημερώστε το ημερολόγιο σας (μπλοκάρισμα/ ή ξεμπλοκάρισμα ημερομηνιών)

Τιμές/ Εκπτώσεις

Η Airbnb σας επιτρέπει να ορίσετε μία στάνταρ τιμή ή να την ορίσετε βασισμένοι στην ζήτηση.

Η τιμή προσαρμόζεται ανάλογα με την ζήτηση: Ορίζετε την Έξυπνη Τιμολόγηση να ρυθμίζει  αυτόματα την τιμή σας έτσι ώστε να ταιριάζει με την ζήτηση, αλλά μόνο σε ένα τιμολογιακό έυρος το οποίο εσείς θα ορίσετε.

Η τιμή είναι στάνταρ: Ορίστε μία βασική τιμή. Η Airbnb σας δίνει κάποιες συμβουλές τις οποίες μπορείτε να κρατήσετε ή να απορρίψετε.

Εκπτώσεις: Μπορείτε επίσης να προσφέρετε εβδομαδιαίες ή μηνιαίες εκπτώσεις (προαιρετικά)

Εάν έχετε μία βασική τιμή, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την πολιτική τιμολόγησης των σαββατοκύριακων για να αλλάξετε την τιμή ανά νύχτα για τις Παρασκευές και τα Σάββατα. Η τιμολογιακή πολιτική του σαββατοκύριακου δεν λειτουργεί εάν έχετε την Έξυπνη Τιμολόγηση ενεργοποιημένη. Σε αυτήν την περίπτωση οι τιμές θα υπερισχύσουν της όποιας τιμής θέσετε για τα σαββατοκύριακα.

Ρυθμίστε την τιμολογιακή πολιτική των Σαββατοκύριακων

  1. Πηγαίνετε στο Manage Listings στην airbnb.com
  2. Επιλέξτε την καταχώρηση που θέλετε να επεξεργαστείτε
  3. Select Pricing Επιλέξτε το Pricing
  4. Κάτω από τις extra χρεώσεις και συναλλαγές, αναζητείστε το Weekend pricing και προσθέστε την τιμή που θέλετε να θέσετε ανά νύχτα.

Υπάρχουν κάποια πράγματα που πρέπει να ξέρετε για την τιμολογιακή πολιτική των σαββατοκύριακων:

  • Μπορείτε να αφαιρέσετε αυτήν την πολιτική τιμολόγησης οποιαδήποτε στιγμή θέλετε απλά και μόνο ξεκλικάροντας το αντίστοιχο κουτάκι. Εάν το κάνετε αυτό, οι τιμές της Παρασκευής και του Σαββάτου θα προσαρμοστούν στην βασική τιμολογιακή πολιτική που ακολουθείτε και για τις υπόλοιπες μέρες τις εβδομάδας.
  •  Οι κρατήσεις που είναι σε αναμονή αλλά και αυτές που έχετε αποδεχθέι δεν θα επηρεαστούν από τις αλλαγές των τιμών, εφόσον ο επισκέπτης σας έχει ήδη προχωρήσει με την πληρωμή.
  • Η τιμολογιακή πολιτική του σαββατοκύριακου δεν λειτουργεί καθόλου εάν έχετε την Έξυπνη Τιμολόγηση ενεργοποιημένη. Για να αλλάξετε τις τιμές που έχει θέσει η Έξυπνη Τιμολόγηση για κάθε νύχτα, αλλάξτε την τιμή κατευθείαν από το ημερολόγιό σας.

Δική σας τιμολόγηση

Οποιαδήποτε εβδομαδιαία ή μηνιαία τιμή θέσετε μετά την ενεργοποίηση της τιμολογιακής πολιτικής του σαββατοκύριακου δεν θα σβηστεί. Ωστόσο, εάν ενεργοποιήσετε την τιμολογιακή πολιτική του σαββατοκύριακου αφότου ρυθμίσετε δικές σας τιμές, η συγκεκριμένη θα αντικαταστήσει όλες τις τιμές που έχετε θέσει για την Παρασκευή και το Σάββατο στο ημερολόγιό σας.

Τοπικοί Νόμοι και Φορολογία

Τελικά η Airbnb σας συμβουλεύει να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους και την φορολογία. Περισσότερες πληροφορίες, εδώ.

Αφότου συμπληρώσετε τα 3 βήματα αυτά, η καταχώρησή σας είναι έτοιμη να αναρτηθεί online. Τέλος μπορείτε να απενεργοποιήσετε την καταχώρησή σας για κάποιο χρονικό διάστημα ή και για πάντα οποιαδήποτε στιγμή το θελήσετε.

Και κάτι για να σκεφθείτε: Θα θέλατε βοήθεια στην διαχείριση του ακινήτου σας;

Εάν χρειάζεστε υποστήριξη στην διαχείριση του ακινήτου σας, μπορείτε να προσθέσετε κάποιο μέλος της οικογενείας, κάποιον φίλο εμπιστοσύνης ή και κάποιον γείτονα για να σας βοηθήσει.

To add a co-host: Για να προσθέσετε έναν συν-διαχειριστή:

  • Go Πηγαίνετε στο Your Listing > Manage Listing και επιλέξτε Co-hosts 
  • Μπορείτε είτε να Προσκαλέσετε ένα Φίλο (κάποιον που γνωρίζετε) ή  να βρείτε ένα συν-διαχειριστή από την κοινότητα της Airbnb. Οι τοπικοί συν-διαχειριστές μπορούν να σας βοηθήσουν με την καταχώρησή σας χρησιμοποιώντας τον δικό τους λογαριασμό.

Step-by-step guide by Syncbnb on how to create a listing on Airbnb. Do you need help hosting your space? a) Host with a friend or b) Find a co-host.

Step-by-step guide by Syncbnb on how to create a listing on Airbnb. What can co-hosts do?

Συγχαρητήρια! Προσθέσατε την καταχώρηση του ακινήτου σας στην Airbnb! Το μόνο που χρειάζεται τώρα είναι να κρατήσετε τα ημερολόγιά σας συγχρονισμένα ανάμεσα σε όλα σας τα κανάλια. Ο ευκολότερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να χρησιμοποιήσετε την Υπηρεσία Συγχρονισμού Ημερολογίων της Syncbnb  και έπειτα θα συγχρονίζετε στην ώρα σας!